Průvodce pro klienty iRealitka.cz

Jak připravit nemovitost k prodeji

Ověřené postupy přípravy a home stagingu pro profesionální focení, natáčení a úspěšný prodej vaší nemovitosti.

Malebný rodinný dům připravený k prodeji
Zjistěte jak
Proč je příprava klíčová

První dojem rozhoduje za 3 vteřiny

Cílem přípravy je vytvořit tzv. „hotelový efekt“ — nemovitost musí působit, jako by v ní nikdo nebydlel. Připravená nemovitost se prodává rychleji a za vyšší cenu.

Vizuální dojem

Čistý, světlý a prostorný interiér zapůsobí na zájemce okamžitě. Každá odstraněná věc opticky zvětší prostor.

Lepší fotografie

První kontakt s nemovitostí probíhá online. Kvalitní fotky připraveného interiéru dramaticky zvýší zájem kupujících.

Vyšší prodejní cena

Investice do přípravy se mnohonásobně vrátí. Zanedbaná nemovitost se prodává za výrazně nižší cenu.

Vidíte ten rozdíl?

Přejeďte jezdcem a porovnejte nemovitost před a po přípravě.

Kuchyně před přípravou Kuchyně po přípravě
Před Po
Kuchyně
Obývák před přípravou Obývák po přípravě
Před Po
Obývací pokoj
Koupelna před přípravou Koupelna po přípravě
Před Po
Koupelna
Tři smysly kupujícího

Kupující vnímá všemi smysly

Každý člověk vnímá jinak. Nesmíte podcenit žádný krok přípravy, abyste zaujali všechny typy zájemců.

Zrak

  • Maximální světlo a čistota
  • Žádné osobní fotky a předměty
  • Volný prostor bez zbytečností
  • Profesionální fotografie

Sluch

  • Tichá a klidná atmosféra
  • Žádné rušivé zvuky
  • Jemná relaxační hudba
  • Videoprohlídka s komentářem

Pocit

  • Příjemná teplota místností
  • Svěží vzduch a jemná vůně
  • Dojem čistoty a péče
  • Otevřený a přátelský přístup

Tip: Před každou prohlídkou vyvětrejte, nastavte příjemnou teplotu a zapněte všechna světla. Vytvoříte pocit domova.

Zlatá pravidla

Univerzální checklist přípravy

Těchto šest pravidel platí pro každou místnost. Dodržujte je důsledně a vaše nemovitost udělá skvělý první dojem.

Méně je více

Odstraňte přebytečné věci a uvolněte prostor. Přeplněný byt působí stísněně a odpuzuje zájemce.

Maximalizujte světlo

Rozhrnněte závěsy, zapněte všechna světla, vyměňte slabší žárovky za silnější.

Opravte drobné závady

Kapající kohoutek, vrzající dveře, prasklá žárovka — každou maličkost opravte.

Odstraňte osobní předměty

Fotky rodiny, diplomy, suvenýry. Kupující si má představit svůj vlastní život.

Zvýrazněte prostor

Minimalizujte nábytek, uvolněte podlahu. Prostornost je klíčovým prodejním argumentem.

Domácí mazlíčci — pryč

Odstraňte misky, hračky, pelíšky i pachy. Zvíře si na dobu prodeje přestěhujte.

Příprava na focení a natáčení

Co udělat před příjezdem fotografa

Profesionální fotografie prodávají. Tyto tipy zajistí, že vaše nemovitost bude na snímcích i videu vypadat co nejlépe.

Osvětlení

Otevřte všechny závěsy a rolety. Zapněte každé světlo v celé nemovitosti — stropní, stolní, podlinkové, i v šatně. Sjednoťte barvu žárovek (teplá bílá). Vypněte stropní ventilátory.

Co musí zmizet

Odpadkové koše, kabely a nabíječky, dálkové ovladače, kapesníčky, čisticí prostředky, magnetky z lednice, boty u dveří, kabáty na věšáku a sušák na prádlo.

Staging props

Citróny nebo zelená jablka v míse, dřevěné krájecí prkénko opřené o zástěnu, srolované bílé ručníky, zelené rostliny (sukulent, orchidej) a neutrální svíčky.

Tipy pro fotoaparát

Nerez vyčistěte od otisků — fotoaparát je zvýrazní. Okna umyjte zvenku i zevnitř. Výhled z oken se počítá — ukliďte co je vidět venku. Pozor na odrazy v zrcadlech.

Příprava na video

Vypněte vše co vydává zvuk (hodiny, myčka, TV). Otevřte všechny dveře na stejný úhel. Vyčistěte průchody mezi místnostmi. Zvířata musí být úplně pryč — štěkot = přetáčení.

Pohled z oken

Popelnice a kontejnery schovejte. Auto odstavte mimo příjezdovou cestu. Zahradní hadice sviňte. Balkon: žádné sušáky, krabice ani nepořádek.

Místnost po místnosti

Podrobný průvodce každou místností

01
Čistá moderní kuchyně s prázdnou linkou

Kuchyně

  • Pracovní deska musí být naprosto čistá a prázdná
  • Ukliďte nádobí, houbičky, saponáty a odpadkový koš
  • Opravte prasklé kachličky a vyčistěte spáry
  • Vyčistěte nerez od otisků — fotoaparát je zvýrazní
  • Mísa s citróny nebo bylinky v květináči oživí záběr
02
Elegantní obývací pokoj

Obývací pokoj

  • Televize, počítač a další přístroje musí být vypnuté
  • Odstraňte nahromaděné časopisy, letáky a noviny
  • Živé květiny a dekorační polštáře dodají eleganci
  • Žádné osobní věci — kupující si chce představit svůj život
  • Nábytek nelepte na stěny — stačí 5 cm mezera a fotky vypadají vzdušněji
03
Čistá bílá koupelna ve stylu hotelu

Koupelna

  • Hotelový efekt — zájemce se má cítit jako ve 5* hotelu
  • Nové bílé ručníky, žádná osobní hygiena a kosmetika
  • Opravte silikonové těsnění, naleštěte armatury
  • Poklop toalety dolů, žádné šmouhy na zrcadle
  • Srolované bílé ručníky a orchidej vytvoří spa atmosféru
  • Vyčistěte spáry a sklo sprchového koutu do lesku
04
Klidná a čistá ložnice

Ložnice

  • Perfektně ustlaná postel s čistým povlečením
  • Uklizené skříně — zájemci se budou dívat dovnitř
  • Schované choulostivé a osobní předměty
  • Bílé nebo krémové povlečení s přehozem přes nohy postele
  • Max 1 věc na nočním stolku — lampička nebo kniha
05
Uklizený a organizovaný dětský pokoj

Dětský pokoj

  • Extra uklizeno — tady se počítá každý detail
  • Hračky organizované, žádné nalepené žvýkačky
  • Ustlaná postel, žádné pohozené oblečení
  • Odeberte 70 % dekorací ze stěn — méně je na fotkách více
06
Udržovaná zahrada se zeleným trávníkem

Exteriér a zahrada

  • První dojem začíná už při vystoupení z auta
  • Posekané trávníky, ořízlé keře, květiny u vchodu
  • Čistý přístupový chodník a umytá okna
  • Vysokotlaký čistič na dlažbu a příjezdovou cestu
  • Nejlepší fotky za „zlaté hodiny“ — ráno nebo před západem
  • Večerní záběr se svítícími okny je nejúčinnější
Harmonogram přípravy

Kdy co udělat

Rozdělte si přípravu do tří fází, ať na nic nezapomenete a v den focení je vše perfektní.

1 týden před

Hloubková příprava
  • Hloubkový úklid celé nemovitosti
  • Drobné opravy: doladit barvu, opravit kliky, vyměnit žárovky
  • Depersonalizace: sbalit fotky, sbírky, suvenýry
  • Umýt okna zvenku i zevnitř
  • Exteriér: posekat, ostříhat, zamést

1 den před

Staging a finální kontrola
  • Připravit staging props (ovoce, květiny, ručníky, svíčky)
  • Zkontrolovat, že všechna světla fungují
  • Odklidit auto z příjezdové cesty
  • Schovat popelnice a odpadkové koše
  • Nastavit termostat na příjemnou teplotu

V den focení

1–2 hodiny předem
  • Otevřít všechny závěsy a rolety
  • Zapnout každé světlo v nemovitosti
  • Vypnout TV, PC, monitory, ventilátory
  • Odstranit zvířata a jejich věci
  • Projít celou nemovitost z pohledu dveří
  • Poklopy toalet dolů, skříně zavřené

„Hotelový efekt“

Váš cíl: aby se každý kupující cítil jako host v luxusním hotelu. Když toho docílíte, je nemovitost připravena k nafocení i prodeji.

Čistota
Neutralita
Elegance

Připravená nemovitost = rychlejší prodej za vyšší cenu